\u00c0 Paris et en Ile-de-France, la majorit\u00e9 des travaux en vue d\u2019am\u00e9liorer les performances \u00e9nerg\u00e9tiques dans les appartements de logements collectifs, sont le remplacement des fen\u00eatres. Si cela r\u00e9duit sensiblement les d\u00e9perditions d\u2019\u00e9nergie, le besoin d\u2019un syst\u00e8me de ventilation renforc\u00e9 devient un enjeu majeur.<\/p>\n\n\n\n
En effet, une isolation renforc\u00e9e doit aller de paire avec une circulation d\u2019air int\u00e9rieur adapt\u00e9e pour \u00e9viter le ph\u00e9nom\u00e8ne de \u00ab serre \u00bb \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du logement.<\/p>\n\n\n\n
Le cadre r\u00e9glementaire concernant la maintenance des syst\u00e8mes de ventilation<\/strong> <\/p>\n\n\n\n On distingue principalement deux types de ventilation : la ventilation naturelle et la ventilation m\u00e9canique contr\u00f4l\u00e9e (VMC<\/a>) \u00e0 simple flux ou double flux. Dans cette seconde cat\u00e9gorie, le vmc hygror\u00e9glable pr\u00e9sente l\u2019avantage de d\u00e9tecter l\u2019humidit\u00e9 ambiante et d\u2019y adapter la puissance d\u2019aspiration.<\/p>\n\n\n\n En principe, il n\u2019y a aucune obligation r\u00e9glementaire pr\u00e9cise.<\/p>\n\n\n\n La loi du 10.07.1965<\/a> pr\u00e9cise que \u00ab la copropri\u00e9t\u00e9 est responsable des dommages caus\u00e9s aux propri\u00e9taires par d\u00e9faut d\u2019entretien des parties communes \u00bb. L\u2019arr\u00eat\u00e9 du 31.01.1986 parle de la n\u00e9cessit\u00e9 de faire contr\u00f4ler l\u2019installation par un professionnel. Si les dispositions l\u00e9gales sont d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral, il est n\u00e9anmoins clair que la responsabilit\u00e9 repose sur la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Le VMC gaz en copropri\u00e9t\u00e9, doit en vertu d\u2019un arr\u00eat\u00e9 du 25.04.1985, \u00eatre entretenu annuellement. Il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019une obligation claire \u00e9dict\u00e9e en raison du risque d\u2019incendie en cas d\u2019absence de maintenance et de dysfonctionnements. Le gestionnaire responsable de l\u2019immeuble doit \u00eatre en mesure de pr\u00e9senter un certificat annuel.<\/p>\n\n\n\n La n\u00e9cessit\u00e9 de la maintenance annuelle du syst\u00e8me de ventilation<\/strong><\/p>\n\n\n\n Quel que soit le syst\u00e8me de ventilation<\/a> adopt\u00e9 dans le logement, un manque de maintenance a des cons\u00e9quences financi\u00e8res et sanitaires importantes.<\/p>\n\n\n\n Sur le plan sanitaire, les filtres des VMC qui fonctionnent sur base du principe de l\u2019\u00e9changeur thermique, doivent imp\u00e9rativement \u00eatre chang\u00e9s. En effet, s\u2019ils sont encrass\u00e9s, ils vont entra\u00eener la contamination de l\u2019air insuffl\u00e9 et d\u00e9velopper de micro-organismes. Allergies, infections diverses et maladies respiratoires sont quelques-unes des cons\u00e9quences possibles d\u2019une VMC mal entretenue et d\u2019une mauvaise qualit\u00e9 de l\u2019air.<\/p>\n\n\n\n Un syst\u00e8me de ventilation qui fonctionne mal, est \u00e9galement \u00e0 l\u2019origine de bruits d\u00e9sagr\u00e9ables et parfois de mauvaises odeurs. L\u2019humidit\u00e9 est \u00e0 l\u2019origine de moisissures<\/a> qui nuisent \u00e0 la sant\u00e9 des personnes et g\u00e9n\u00e8rent des d\u00e9g\u00e2ts \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur des b\u00e2timents.<\/p>\n\n\n\n Au-del\u00e0 de pannes qui peuvent survenir, l\u2019absence d\u2019entretien peut g\u00e9n\u00e9rer des frais importants qui chargeront la copropri\u00e9t\u00e9 : remplacement de pi\u00e8ces voire du moteur lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n Enfin, un atout non n\u00e9gligeable du syst\u00e8me de ventilation entretenu r\u00e9guli\u00e8rement est qu\u2019il optimise le chauffage dans le logement. Cela vous permet de faire des \u00e9conomies d \u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n D\u00e9roulement de la maintenance<\/strong><\/p>\n\n\n\n La maintenance d’une VMC se fait en g\u00e9n\u00e9ral annuellement. Le moteur est nettoy\u00e9 et d\u00e9poussi\u00e9r\u00e9. Les bouches de ventilation d\u00e9mont\u00e9es auparavant ainsi que les conduits des r\u00e9seaux collectifs, sont d\u00e9sinfect\u00e9s et d\u00e9sencrass\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Pour les syst\u00e8mes de ventilation naturelle, les r\u00e9seaux collectifs et privatifs sont \u00e9pur\u00e9s. Les entr\u00e9es d\u2019air des logements subissent \u00e9galement un contr\u00f4le minutieux. Des grilles d\u2019a\u00e9ration et des bouches d\u2019a\u00e9ration propres permettent de renouveler l\u2019air.<\/p>\n\n\n\n Le d\u00e9bit de pression au niveau du caisson du syst\u00e8me et l\u2019\u00e9changeur pour les VMC double flux sont contr\u00f4l\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Le nettoyage des r\u00e9seaux de gaine se fait habituellement sur une base quinquennale.<\/p>\n\n\n\n