La qualit\u00e9 de l\u2019air (qai) dans l\u2019habitat est directement li\u00e9e au bon fonctionnement du syst\u00e8me de ventilation individuel ou collectif. Si l\u2019air int\u00e9rieur d\u2019un logement est trop humide ou pollu\u00e9, faute d\u2019une ventilation suffisante, il peut provoquer des d\u00e9sordres sur le b\u00e2ti et nuire gravement \u00e0 la sant\u00e9 des occupants.<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 ce jour, le diagnostic du syst\u00e8me de ventilation<\/a> en copropri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas obligatoire. Pourtant, c\u2019est un pr\u00e9cieux outil pour aider les copropri\u00e9taires \u00e0 am\u00e9liorer la qai des logements. Faisons le point.<\/p>\n\n\n\n La bonne qualit\u00e9 de l\u2019air dans la copropri\u00e9t\u00e9 : un enjeu majeur<\/strong> <\/p>\n\n\n\n Les dommages caus\u00e9s au b\u00e2ti par une hygrom\u00e9trie excessive<\/p>\n\n\n\n Une d\u00e9faillance du syst\u00e8me de ventilation en copropri\u00e9t\u00e9 est souvent \u00e0 l\u2019origine de probl\u00e8mes d\u2019humidit\u00e9 dans les logements. En effet, l\u2019activit\u00e9 humaine quotidienne g\u00e9n\u00e8re de la vapeur d\u2019eau : respiration, douches, activit\u00e9s de cuisine…<\/p>\n\n\n\n Pour l\u2019\u00e9vacuer, les syst\u00e8mes de ventilation collectifs renouvellent l\u2019air int\u00e9rieur en continu. Lorsque la ventilation d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas efficace, ou mal entretenue, l\u2019hygrom\u00e9trie<\/a> augmente. Cela peut entra\u00eener l\u2019apparition de moisissures ou la d\u00e9gradation des rev\u00eatements muraux.<\/p>\n\n\n\n Mauvaise qualit\u00e9 de l\u2019air int\u00e9rieur : un impact n\u00e9faste sur la sant\u00e9<\/p>\n\n\n\n En plus des atteintes au b\u00e2ti, un renouvellement d\u2019air insuffisant peut g\u00e9n\u00e9rer des probl\u00e8mes de sant\u00e9 pour les habitants : troubles respiratoires, du sommeil, voire apparition de cancers \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n Ces probl\u00e8mes sont dus \u00e0 la pollution de l\u2019air int\u00e9rieur. Elle peut devenir sup\u00e9rieure \u00e0 la pollution ext\u00e9rieure lorsque la ventilation d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 dysfonctionne. En effet, lorsque l\u2019air int\u00e9rieur est mal renouvel\u00e9, il se charge en polluants : COV \u00e9manant des mobiliers et peintures, allerg\u00e8nes, spores de moisissures le cas \u00e9ch\u00e9ant, ou encore virus.<\/p>\n\n\n\n Quand envisager le diagnostic du syst\u00e8me de ventilation d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le diagnostic de ventilation en copropri\u00e9t\u00e9 en cas de d\u00e9sordres constat\u00e9s<\/p>\n\n\n\n Le diagnostic de la ventilation d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 devrait \u00eatre d\u00e9clench\u00e9 si le syndic enregistre des plaintes d\u2019occupants confront\u00e9s \u00e0 des probl\u00e8mes d\u2019humidit\u00e9, d\u2019odeurs de moisi ou de moisissures.<\/p>\n\n\n\n En cas de probl\u00e8me av\u00e9r\u00e9, un contr\u00f4le de la qualit\u00e9 de l\u2019air int\u00e9rieur et l\u2019audit complet du syst\u00e8me de ventilation collectif permettent de pointer les insuffisances. Le bureau d\u2019\u00e9tudes pourra alors prescrire une modification des \u00e9quipements ou des travaux de maintenance pour am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de l\u2019air int\u00e9rieur<\/a> des logements individuels.<\/p>\n\n\n\n L\u2019audit du syst\u00e8me de ventilation avant une r\u00e9novation thermique<\/p>\n\n\n\n Lorsque la r\u00e9novation thermique d\u2019un vieux b\u00e2timent est envisag\u00e9e, elle devrait s\u2019accompagner d\u2019un diagnostic du syst\u00e8me de ventilation des logements.<\/p>\n\n\n\n En effet, l\u2019installation d\u2019une meilleure isolation renforce l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air du b\u00e2timent. Or, les anciens syst\u00e8mes de ventilation ne peuvent pas forc\u00e9ment conserver leurs performances dans ces nouvelles conditions, faute d\u2019entr\u00e9es d\u2019air suffisantes. Le risque est de voir appara\u00eetre des probl\u00e8mes d\u2019humidit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n