{"id":322,"date":"2025-03-19T15:34:31","date_gmt":"2025-03-19T14:34:31","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/?p=322"},"modified":"2025-03-19T16:31:19","modified_gmt":"2025-03-19T15:31:19","slug":"loi-sur-les-monuments-historiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/loi-sur-les-monuments-historiques\/","title":{"rendered":"Loi sur les Monuments Historiques"},"content":{"rendered":"\n

Les propri\u00e9taires<\/strong> d’immeubles class\u00e9s monuments historiques<\/strong> ou inscrits \u00e0 l’inventaire suppl\u00e9mentaire des monuments historiques<\/strong> b\u00e9n\u00e9ficient d’un r\u00e9gime fiscal sp\u00e9cifique<\/strong> qui s’av\u00e8re particuli\u00e8rement int\u00e9ressant d\u00e8s lors qu’ils entreprennent des travaux de r\u00e9novation<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

C’est une fa\u00e7on astucieuse pour l’\u00c9tat de participer \u00e0 la sauvegarde<\/strong> de notre patrimoine national<\/strong>. On d\u00e9duit l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du co\u00fbt des travaux<\/strong> de son revenu global<\/strong> ce qui, comme dans la loi Malraux<\/strong><\/a>, s\u2019adresse aux contribuables impos\u00e9s<\/strong> dans les plus hautes tranches<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n\n\n\n

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La loi de finances de 2009 (article 156 bis du CGI) rajoute la condition de conserver le bien pendant 15 ans<\/strong> \u00e0 partir de l’acquisition, y compris les biens acquis avant le 1er janvier 2009<\/p>\n\n\n\n

L’exon\u00e9ration des droits de succession<\/strong> est possible m\u00eame si l’h\u00e9ritier n’appartient pas \u00e0 la famille du d\u00e9tenteur. L’exon\u00e9ration est, toutefois, subordonn\u00e9e \u00e0 la souscription par les h\u00e9ritiers<\/strong>, donataires<\/strong> ou l\u00e9gataires<\/strong> d’une convention \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e avec les minist\u00e8res de la Culture et des Finances<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

On notera \u00e9galement que, depuis 1995, l’exon\u00e9ration des droits de succession<\/strong> est \u00e9tendue \u00e9galement aux monuments historiques d\u00e9tenus par l’interm\u00e9diaire de SCI<\/strong> d\u00e8s lors que les revenus de la soci\u00e9t\u00e9 sont impos\u00e9s<\/strong>, entre les mains des associ\u00e9s, dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L’AVIS DE LAURENT QUETTIER :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Un tr\u00e8s bon dispositif pour les contribuables fiscalis\u00e9s dans les tranches d\u2019impositions sup\u00e9rieures, habituellement ou exceptionnellement. Prenons l\u2019exemple du chef d\u2019entreprise qui va prendre sa retraite et c\u00e9der son entreprise en r\u00e9alisant une plus-value taxable de 700 000 \u20ac. De ce fait, il va atteindre la tranche marginale de 45% sur une seule ann\u00e9e. En investissant au bon moment sur un bien de 300 000 \u20ac dont 150 000 \u20ac de travaux, il va d\u00e9duire l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du co\u00fbt des travaux de son revenu et ainsi r\u00e9aliser une \u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t de 45% de 150 000 \u20ac, soit 67 500 \u20ac ! Et il b\u00e9n\u00e9ficiera de revenus compl\u00e9mentaires gr\u00e2ce aux loyers per\u00e7us. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

> contacter fiscal immo pour un diagnostic de votre situation fiscale<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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