{"id":325,"date":"2025-03-19T15:35:24","date_gmt":"2025-03-19T14:35:24","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/?p=325"},"modified":"2025-03-19T16:32:00","modified_gmt":"2025-03-19T15:32:00","slug":"loi-malraux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/loi-malraux\/","title":{"rendered":"Loi Malraux"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

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Les propri\u00e9taires<\/strong> d’un immeuble situ\u00e9 dans un secteur \u00e9ligible \u00e0 la loi Malraux<\/strong> peuvent imputer<\/strong> leurs d\u00e9ficits fonciers<\/strong> r\u00e9sultant de leurs d\u00e9penses de restauration immobili\u00e8re<\/strong> sur le revenu global<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Une fois le bien r\u00e9habilit\u00e9<\/strong>, le logement doit \u00eatre lou\u00e9 nu<\/strong> \u00e0 un locataire pour sa r\u00e9sidence principale<\/strong> pendant une dur\u00e9e minimale de 9 ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Si la demande de permis de construire<\/strong> ou la d\u00e9claration pr\u00e9alable a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e \u00e0 compter du 1er janvier 2017, les d\u00e9penses<\/strong> sont retenues<\/strong> dans la limite de 400 000 \u20ac par immeuble<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La limite de 400 000 \u20ac est aussi une limite par contribuable et pour une p\u00e9riode de 4 ann\u00e9es cons\u00e9cutives. Lorsque la fraction de la r\u00e9duction d’imp\u00f4t<\/strong> imputable au titre d’une ann\u00e9e d’imposition exc\u00e8de l’imp\u00f4t d\u00fb par le contribuable au titre de cette m\u00eame ann\u00e9e, le solde<\/strong> peut \u00eatre imput\u00e9 sur l’imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> d\u00fb au titre des 3 ann\u00e9es suivantes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

S’il y a revente, m\u00eame apr\u00e8s neuf ans, le calcul de la plus-value imposable<\/strong> ne prend pas en compte le co\u00fbt des travaux.<\/p>\n\n\n\n

L’AVIS DE LAURENT QUETTIER :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Ce dispositif permet d\u2019acqu\u00e9rir des biens anciens \u00e0 potentielle forte valeur patrimoniale avec des avantages fiscaux importants si on se situe dans les TMI (Tranche Marginale d’Imposition) de 41 ou 45%. L\u2019\u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t sur le revenu est ainsi de 41 ou 45% du montant des travaux de l\u2019ann\u00e9e. Je privil\u00e9gie les grandes agglom\u00e9rations car n\u2019oublions pas qu\u2019il faut louer et donc un march\u00e9 porteur. Investir sur un bien qui pourra \u00eatre converti en LMNP<\/a> au bout de 9 ans peut \u00eatre une solution \u00e0 \u00e9tudier. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

> contacter fiscal immo pour un diagnostic de votre situation fiscale<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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