{"id":331,"date":"2025-03-19T15:37:38","date_gmt":"2025-03-19T14:37:38","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/?p=331"},"modified":"2025-03-19T16:33:25","modified_gmt":"2025-03-19T15:33:25","slug":"pinel-ancien-optimise-au-deficit-foncier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/pinel-ancien-optimise-au-deficit-foncier\/","title":{"rendered":"Pinel ancien optimis\u00e9 au D\u00e9ficit Foncier"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

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Ce dispositif mixe les avantages du D\u00e9ficit Foncier<\/strong><\/a> et de la loi Pinel<\/strong><\/a> et porte sur des immeubles anciens<\/strong> \u00e0 r\u00e9habiliter car insalubres, ou des locaux auparavant utilis\u00e9s dans un cadre professionnel (bureaux, cliniques, etc.), \u00e0 transformer en habitations.<\/p>\n\n\n\n

Comme dans le dispositif Pinel classique<\/strong><\/a>, la d\u00e9fiscalisation<\/strong> porte sur un montant plafonn\u00e9 \u00e0 300 000 \u20ac d’investissement <\/strong>\/ an.<\/p>\n\n\n\n

L’acqu\u00e9reur d’un bien \u00e9ligible au Pinel<\/strong> ancien pourra b\u00e9n\u00e9ficier de deux outils de d\u00e9fiscalisation<\/strong> cumulatifs : la r\u00e9duction d’imp\u00f4t<\/strong> du Pinel classique<\/strong><\/a> une fois le bien livr\u00e9 (sur 6, 9 ou 12 ans) et celle du d\u00e9ficit foncier<\/strong><\/a>. L’avantage, c’est que le d\u00e9ficit foncier<\/strong><\/a> ouvre droit \u00e0 une d\u00e9duction du montant des travaux<\/strong> \u00e9ligibles d\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e, autrement dit, imm\u00e9diatement, et la r\u00e9duction <\/strong>Pinel<\/strong><\/a> prendra le relais \u00e0 partir de la livraison.<\/p>\n\n\n\n

Attention ! Seuls les travaux de r\u00e9paration<\/strong> sont concern\u00e9s \u2013 les autres travaux entrant dans le cadre du Pinel classique<\/strong><\/a> \u2013 et ouvrent droit \u00e0 une r\u00e9duction fiscale<\/strong> imputable sur le revenu global<\/strong> pendant deux ans. Dans certains cas, des \u00e9l\u00e9ments comme la toiture et la fa\u00e7ade peuvent faire partie des travaux dissociables, et parfois non. Cela varie d’un immeuble \u00e0 l’autre et est \u00e0 v\u00e9rifier au cas par cas.<\/p>\n\n\n\n

L’AVIS DE LAURENT QUETTIER :<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Un double dispositif tr\u00e8s performant, sur des immeubles le plus souvent tr\u00e8s bien plac\u00e9s dans les villes. Produit rare, d\u2019initi\u00e9s, se vendant tr\u00e8s vite et particuli\u00e8rement performant pour les investisseurs avec une TMI \u00e9lev\u00e9e (minimum 30%) et avec des revenus fonciers taxables. La d\u00e9duction du montant des travaux \u00e9ligibles est alors d\u2019abord d\u00e9duite des revenus fonciers et octroie une \u00e9conomie d\u2019imp\u00f4ts proportionnelle \u00e0 la TMI (30, 41 ou 45%) + 17,2% de pr\u00e9l\u00e8vement sociaux. L\u2019investisseur n\u2019ayant pas de revenus fonciers pourra d\u00e9duire jusqu\u2019\u00e0 10 700 \u20ac des travaux \u00e9ligibles \/ an et b\u00e9n\u00e9ficiera alors d\u2019une \u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t de 10 700 \u20ac x TMI. \u00bb. Contactez-moi pour en savoir plus sur les opportunit\u00e9s et les montages \u00e0 mettre en \u0153uvre ! \u00bb<\/p>\n\n\n\n

> contacter fiscal immo pour un diagnostic de votre situation fiscale<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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