{"id":345,"date":"2025-03-19T15:44:30","date_gmt":"2025-03-19T14:44:30","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/?p=345"},"modified":"2025-03-19T16:36:11","modified_gmt":"2025-03-19T15:36:11","slug":"securiser-la-location-de-mon-appartement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/securiser-la-location-de-mon-appartement\/","title":{"rendered":"S\u00e9curiser la location de mon appartement"},"content":{"rendered":"\n

Beaucoup de gens veulent investir dans du locatif<\/strong> pour d\u00e9velopper<\/strong> leur patrimoine<\/strong>, en b\u00e9n\u00e9ficiant potentiellement de r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts<\/strong>, mais nombre d\u2019entre eux s\u2019arr\u00eatent \u00e0 cause de la peur des locataires. Qui n\u2019a pas entendu parler de loyers impay\u00e9s<\/strong>, d\u2019appartements d\u00e9grad\u00e9s<\/strong>, de proc\u00e9dures judiciaires longues et co\u00fbteuses\u2026 ?<\/p>\n\n\n\n

Ceci arrive uniquement lorsqu\u2019on g\u00e8re sa location soi-m\u00eame, sans assurance parce que \u00ab\u00a0C\u2019est trop cher !<\/strong>\u00ab\u00a0, \u00ab\u00a0<\/em>\u00c7a ne sert \u00e0 rien !<\/strong>\u00ab\u00a0, \u00ab\u00a0<\/em>Mon bien est \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de chez moi !<\/strong>\u00ab\u00a0<\/em>\u2026<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

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C\u2019EST TROP CHER ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La gestion courante par une agence co\u00fbte environ 7% du montant du loyer, auxquels on ajoutera des assurances <\/strong>contre les impay\u00e9s<\/strong>, contre les d\u00e9gradations<\/strong> et une protection juridique<\/strong> pour 2,5% du montant des loyers. On pourra ajouter une option en cas de vacance locative<\/strong> entre 2 locataires, une autre en cas de moins-value \u00e0 la revente<\/strong>\u2026 Un package complet co\u00fbte environ 1 mois de loyer sur l’ann\u00e9e. Ceci est int\u00e9gralement d\u00e9ductible fiscalement<\/strong>, ce qui vous permet une prise en charge de ce co\u00fbt \u00e0 hauteur de votre tranche marginale d\u2019imposition<\/strong>, soit 0, 14, 30, 41 ou 45 % !<\/p>\n\n\n\n

\u00c7A NE SERT \u00c0 RIEN ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bien que ce soit votre appartement ou votre maison, votre locataire est bien chez lui! Et s\u2019il ne paie pas le loyer, vous devrez engager une action en justice<\/strong> pour tenter de r\u00e9cup\u00e9rer votre d\u00fb. Vous r\u00e9cup\u00e9rerez peut-\u00eatre vos loyers, mais votre bien dans un \u00e9tat qui n\u00e9cessitera des travaux<\/strong> pour le remettre \u00e0 la location<\/strong>\u2026 Les assurances<\/strong> peuvent prendre tout ceci en charge, g\u00e9n\u00e9ralement sans franchise<\/strong> et dans des montants et dur\u00e9es tr\u00e8s s\u00e9curisants<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

MON BIEN EST SITU\u00c9 \u00c0 C\u00d4T\u00c9 DE CHEZ MOI !<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c7a n\u2019enl\u00e8ve rien aux risques<\/strong> \u00e9voqu\u00e9s! Vous pouvez tr\u00e8s bien avoir des locataires fiables et honn\u00eates qui conna\u00eetront des accidents de la vie comme une perte d\u2019emploi, maladie, une s\u00e9paration et qui ne pourront plus vous payer. M\u00eame si vous les appr\u00e9ciez, vous aurez peut-\u00eatre \u00e0 engager une proc\u00e9dure<\/strong> \u00e0 leur encontre\u2026 C\u2019est un sujet fondamental dont il faut conna\u00eetre les modalit\u00e9s de fonctionnement et qu\u2019il faut int\u00e9grer dans les simulations financi\u00e8res<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

> contacter fiscal immo pour un diagnostic de votre situation fiscale<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Beaucoup de gens veulent investir dans du locatif pour d\u00e9velopper leur patrimoine, en b\u00e9n\u00e9ficiant potentiellement de r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts, mais nombre d\u2019entre eux s\u2019arr\u00eatent \u00e0 cause de la peur des locataires. Qui n\u2019a pas entendu parler de loyers impay\u00e9s, d\u2019appartements d\u00e9grad\u00e9s, de proc\u00e9dures judiciaires longues et co\u00fbteuses\u2026 ? Ceci arrive uniquement lorsqu\u2019on g\u00e8re sa location soi-m\u00eame, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":346,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-345","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classe"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/345","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=345"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/345\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":400,"href":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/345\/revisions\/400"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/wp-json\/wp\/v2\/media\/346"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=345"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=345"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=345"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}