{"id":348,"date":"2025-03-19T15:46:03","date_gmt":"2025-03-19T14:46:03","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/?p=348"},"modified":"2025-03-19T16:36:51","modified_gmt":"2025-03-19T15:36:51","slug":"pinel-taux-de-rendement-interne-net-14","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.mon-studio-web.com\/fiscal-immo\/pinel-taux-de-rendement-interne-net-14\/","title":{"rendered":"Pinel : taux de rendement interne net > 14% !"},"content":{"rendered":"\n

Certains programmes immobiliers offrent des rendements fort attractifs, gr\u00e2ce aux avantages fiscaux de la loi Pinel et aux taux d’emprunt particuli\u00e8rement bas.<\/h2>\n\n\n\n

Profitez-en !<\/h2>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Je vais vous pr\u00e9senter l’aspect financier d’un investissement Pinel sur un T3 de 65 m2 d’un programme \u00e0 Olonne-sur-Mer, sur la c\u00f4te Vend\u00e9enne, que j’ai r\u00e9cemment vendu \u00e0 un couple d’investisseurs originaires de cette r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n

Leur objectif est de r\u00e9duire leur imposition et d’\u00e9pargner jusqu’\u00e0 500 \u20ac \/ mois dans de l’immobilier, puis de revendre une fois les avantages fiscaux r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Dans l’hypoth\u00e8se d’une revente au prix d’achat dans \u00e0 peu pr\u00e8s 11 ans (p\u00e9riode de travaux + 9 ann\u00e9es Pinel), leur \u00e9pargne mensuelle moyenne s’\u00e9tablit \u00e0 356 \u20ac, tous flux confondus.<\/p>\n\n\n\n

Lorsque je r\u00e9alise une simulation, je fais bien attention \u00e0 tout int\u00e9grer:<\/p>\n\n\n\n

un appartement \u00e0 200 000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

une cuisine pour 5 000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

les frais de notaire de 4 765 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

la caution Cr\u00e9dit Logement \u00e0 2 625 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

les frais de gestion locative + les assurances (loyers impay\u00e9s, d\u00e9gradations…) pour 11%<\/p>\n\n\n\n

les charges de copropri\u00e9t\u00e9 restant \u00e0 la charge du propri\u00e9taire (4% du loyer)<\/p>\n\n\n\n

le pr\u00eat de 212 390 \u20ac <\/strong>sans apport, sur 20 ans, au taux de 1,20% + l’assurance \u00e0 0,35%<\/p>\n\n\n\n

les int\u00e9r\u00eats intercalaires \u00e0 acquitter au fil des d\u00e9blocages de fonds par la banque<\/p>\n\n\n\n

les r\u00e9ductions d’imp\u00f4ts Pinel de 4 195 \u20ac \/ an durant 9 ans<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

l’imposition future sur les revenus fonciers<\/p>\n\n\n\n

le loyer \u00ab\u00a0march\u00e9\u00a0\u00bb \u00e0 630 \u20ac (et non le plafond Pinel \u00e0 693 \u20ac trop \u00e9lev\u00e9 pour la zone), duquel j’ai d\u00e9duit 20 \u20ac \/ mois pour anticiper les honoraires du gestionnaire \u00e0 chaque changement de locataire (hypoth\u00e8se tous les 3 ans).<\/p>\n\n\n\n

A ces conditions le taux de rendement interne de cette \u00e9pargne est sup\u00e9rieur \u00e0 14% nets <\/strong>pour constituer le capital d’environ 88 500 \u20ac<\/strong> qui reviendra aux investisseurs, une fois rembours\u00e9 le capital restant d\u00fb \u00e0 la banque (indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 n\u00e9goci\u00e9es \u00e0 0 au bout de 9 ans).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Et dans l’hypoth\u00e8se d’une baisse du march\u00e9 immobilier de 20 000 \u20ac <\/strong>pour ce bien, au moment de la revente, le taux de rendement interne de ces 356 \u20ac serait encore de 8% nets de tout!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fiscal-Immo<\/a> est \u00e0 votre disposition pour r\u00e9aliser votre audit personnalis\u00e9 et trouver votre bien!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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